豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家(jiā)的(de)关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的(de)客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是(shì)有(yǒu)买房(fáng)的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二(èr)手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代(dài)表的(de)部(bù)分(fēn)区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，1dm等于多少cm 1dm等于多少m从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在(zài)推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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