刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然(rán)资源部部长王广华在(zài)全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年(nián)努力(lì)，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权(quán)的不(bù)动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实(shí)施(shī)十(shí)周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系极推(tuī)动历史遗留问题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不(bù)动产权利人的合法(fǎ)财(cái)产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能部门之(zhī)间的(de)不(bù)动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开展不动(dòng)产统一(yī)登记，其最大的意义(yì)在于为(wèi)现代国家公共(gòng)财政提(tí)供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育(yù)、社(shè)会福利、社会服务(wù)、环(huán)境(jìng)保护等，也(yě)包括市场和社(shè)会(huì)运转需(xū)要的(de)政策(cè)和制度。要提高公共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性(xìng)，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的(de)任(rèn)意(yì)决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系统，以此(cǐ)来(lái)进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活(huó)，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况的基(jī)本情况就是公(gōng)共产品供给的(de)依据，如拥(yōng)有不动产产权的居(jū)民越集中的(de)区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的(de)需求也就越多；不动(dòng)产价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的(de)质量也(yě)就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不(bù)同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制(zhì)的(de)前(qián)提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一(yī)律进(jìn)入(rù)征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动(dòng)产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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