金(jīn)融界(jiè)5月22日消(xiāo)息 据贝(bèi)壳(ké)研究院监测显(xiǎn)示，2023年5月贝壳(ké)百城首套主流房贷利率平均为4.0％，较上月微(wēi)降(jiàng)1BP；二套(tào)主(zhǔ)流房贷利(lì)率平均为4.91％，与上月持平(píng)。5月首二套主流房贷(dài)利率(lǜ)较去年同期(qī)分别(bié)回落91BP和41BP。5月贝(bèi)壳百城银行平均放款周(zhōu)期为(wèi)23天，较上月延长2天，放款速度仍较快。

　　分(fēn)能级(jí)统计，5月(yuè)一线和二线城(chéng)市首二(èr)套房贷利率均与(yǔ)上月持平，清远(yuǎn)、中山首套房贷利(lì)率下降带(dài)动(dòng)三(sān)四线城市首套利率微降至3.98％，二(èr)套利率不(bù)变(biàn)。

　　首套(tào)住(zhù)房(fáng)贷款利率政策动态调(diào)整机制(zhì)下，首套利率(lǜ)回调(diào)，二套利率保持不(bù)变，5月百(bǎi)城整体首二(èr)套房(fáng)贷利率差扩大(dà)至(zhì)91BP。其中37个城市首二套房贷利率差达到100BP，二套改善需求的(de)房贷成本较高。当前改宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价善(shàn)需求是市场修复(fù)的关键支撑(chēng)，建议因城施策(cè)，适当降低二(èr)套房贷利率，促进二(èr)套改善需求释放。

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