刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资(zī)源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努力(lì)，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记(jì)工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不(bù)动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口)。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部(bù)门(mén)还积极推动历(lì)史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国(guó)实施(shī)实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分(fēn)散在(zài)多个部(bù)门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息(xī)平台“四(sì)统一”改革任务(wù)。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记意(yì)味着(zhe)，历时10年中国真正建立了(le)不动产登记制度(dù)。该制度下(xià)，从(cóng)房到地、从城到(dào)乡(xiāng)、从局(jú)部(bù)到大市(shì)场，真正构建了系统全(quán)面(miàn)的(de)产权登记制度(dù)。其对于整合房地产领域(yù)各类资源，同时加强各类信息互通和利(lì)用等都具有积极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记”可(kě)以理解为全国房(fáng)产信息实(shí)现了互通(tōng)。

　　至于(yú)该项政策是否是房产税或房地产税开启(qǐ)信(xìn)号。严跃进(jìn)认为“不动产登(dēng)记制度的出(chū)发点要更广(guǎng)，不是(shì)简(jiǎn)单(dān)的(de)征税。但反过(guò)来，不动产统一登记后，房地产税(shuì)等(děng)工作开展会(huì)更加顺畅和容易。但不(bù)能简单(dān)理解为要征收(shōu)房地产税(shuì)。”

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，不动产统一登记是建立和(hé)实施(shī)不(bù)动(dòng)产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口不动产事实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的(de)原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税。

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