一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和评(píng)估价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安(ān)居(jū)客(kè)的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出(chū)台当年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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