OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科(kē)技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二(èr)级市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续(xù)此前几日的(de)下跌走势(shì)，午后跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升(shēng)，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人也(yě)表(biǎo)示，近期(qī)已同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应(yīng)理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT<假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字/strong>

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库(kù)科技的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二(èr)级(jí)市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日(rì)二(èr)级(jí)市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经(jīng)披(pī)露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突(tū)发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格出(chū)现波动(dòng)。”一位(wèi)业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易日场内(nèi)资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备(bèi)一(yī)定的(de)投(tóu)资价值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商，平稳过度(dù)对经(jīng)营现(xiàn)金(jīn)流没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场价格(gé)出现回(huí)落(luò)。在(zài)随后(hòu)召开(kāi)的(de)业绩(jì)说明会中管理人就相(xiāng)关事(shì)项进行了(le)解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目(mù)的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没(méi)想到仅过了(le)不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募(mù)之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的(de)第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，据悉(xī)新区国假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人(rén)介绍(shào)说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试(shì)、人工智能(néng)、航天产业、信(xìn)息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了(le)2万(wàn)方。从意向储备转化为(wèi)实(shí)际租户需(xū)要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来(lái)尽快(kuài)锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给(gěi)了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们(men)肯定(dìng)要全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些(xiē)面积在短期(qī)内完(wán)成去化。”相(xiāng)关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大(dà)园项目一季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多(duō)储备租(zū)户，之前的空(kōng)置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解(jiě)释，张江光大园一(yī)直以来都坚(jiān)持(chí)以市场化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户(hù)的调租和换租(zū)都属于正(zhèng)常(cháng)情况(kuàng)，而这次(cì)项目的大租户退租(zū)正好发(fā)生(shēng)在市场活跃度的(de)短期低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出(chū)租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调(diào)配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异(yì)化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大(dà)园(yuán)单层(céng)以一千平的面积(jī)为主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负(fù)责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张江集(jí)团和(hé)张江高科目前在管资产(chǎn)约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一些其(qí)他(tā)在(zài)开发的储(chǔ)备(bèi)项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资(zī)产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它(tā)未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们实现基(jī)金扩容的(de)第一步(bù)，也是(shì)至关重要(yào)的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但(dàn)是这和(hé)我们在(zài)张江科学城这三十年建设发展过(guò)程中(zhōng)所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发事(shì)件的所有负面影(yǐng)响，维持预(yù)期(qī)和市(shì)场的信心。”