《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了(le)一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的(de)说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不(bù)无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīname是什么意思 name是姓还是名n)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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