楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季(jì)度(dù)，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策(cè)方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子(zi)女家庭(tíng)住房(fáng)公(gōng)积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出(chū)一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放戊申年是哪一年营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区促销力(lì)度较大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善戊申年是哪一年缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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