过去辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如(rú)今(jīn)正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是一场史无(wú)前例的大(dà)撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股价低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是(shì)之前高(gāo)速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连(lián)续(xù)18个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)深交所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被终止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市交易。因触(chù)及(jí)交易类强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市情形而终止上(sh抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来àng)市，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退(tuì)市(shì)，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管(guǎn)理层(céng)正在讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但(dàn)其股价仍在(zài)持续(xù)下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行(xíng)业(yè)在2023年开始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力(lì)。许多(duō)上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量(liàng)同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整(zhěng)压力(lì)，购(gòu)房者的(de)置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的(de)同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再(zài)可行。政府出台(tái)了(le)一系列限制(zhì)措(cuò)施，如(rú)三道(dào)红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等(děng)，严(yán)格了(le)房企的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债务困境(jìng)，不得不(bù)寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要(yào)进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国(guó)资本市场研究(jiū)院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个(gè)时期以(yǐ)来，我(wǒ)们(men)把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了房地(dì)产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也会(huì)严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为把(bǎ)房地(dì)产业(yè)的(de)问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它(tā)的(de)确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没(méi)看(kàn)到有(yǒu)一家房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业(yè)有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这(zhè)个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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