刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在全国自(zì)然资(zī)源和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记。

　　这(zhè)意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一(yī)登记(jì)改革实施(shī)十周年。十年来，全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和(hé)企业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子(zi)证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)还要镇关西是谁，镇关西是谁打死的(yào)追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实(shí)现登(dēng)记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，首要(yào)的意(yì)义就在(zài)于落(luò)实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易安全，保护不(bù)动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间(jiān)的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基础数据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统一登(dēng)记(jì)，其最大(dà)的意义在于为现代(dài)国家公共(gòng)财(cái)政(zhèng)提(tí)供(gōng)基础(chǔ)，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社(shè)会服(fú)务、环(huán)境(jìng)保(bǎo)护等(děng)，也(yě)包括市场和社(shè)会运转需要(yào)的政策和(hé)制度。要提高(gāo)公共(gòng)产品(pǐn)供给的(de)有效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的任意决(jué)定(dìng)，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要(yào)通(tōng)过(guò)摸清底数，建立(lì)基础(chǔ)数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公(gōng)共产品供给(gěi)提供科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产生了(le)对(duì)该(gāi)区(qū)域公(gōng)共服务的需求。某一区(qū)域不(bù)动(dòng)产状(zhuàng)况(kuàng)的基本(běn)情况就是公共(gòng)产品供给的(de)依据(jù)，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居民(mín)越集中的区域，对公(gōng)共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值较高的(de)地方，对公共产品(pǐn)需求的(de)质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权(quán)状(zhuàng)况(kuàng)的不(bù)动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权镇关西是谁，镇关西是谁打死的等）对(duì)公共产品需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和(hé)实施(shī)不动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基(jī)地，还是城(chéng)市的(de)商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的(de)基(jī)础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的(de)原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋的(de)市场价(jià)值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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