经济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的(de)自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和(hé)住房改(g怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度ǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳(wěn)健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和(hé)初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对(duì)其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢(huī)复起到了(le)带动(dòng)作用，未来(lái)各地有(yǒu怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度)望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低(dī)购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复(fù)苏(sū)是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施(shī)两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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