豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询(xún)的(de)客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北(běi)京、山(shān)东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕(mù)名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都(dōu)流(liú)入(rù)了新区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土(tǔ)长的(de)吕辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老(lǎo)区(qū)了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动(dòng)则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了(le)“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤(méi)而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它(tā)的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因(yīn)为(wèi)当地房产市(shì)场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活(huó)，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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