曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上(shàng)内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是(shì)看中了(le)这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集(jí)团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发(fā)文称，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身(shēn)边(biān)无论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句(hǎi)黄(huáng)楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成(chéng)员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药(yào)马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句