从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们(men)发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的影响，万达(dá)华(huá)府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代(dài)财(cái)经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到20蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病26年7月房(fáng)价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建议向上(shàng)调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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