从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们(men)发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由(yóu)于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时(shí)代财(cái)经确(què)认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出(chū)，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今600毫升等于多少斤水，800ml是多少水年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不600毫升等于多少斤水，800ml是多少水要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业(yè)主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要(yào)么(me)户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户(hù)选择(zé)多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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