继今年(nián)2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份(fmine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语èn)额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及(jí)关(guān)山(shān)大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务(wù)外包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科(kē)技(jì)投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼(lóu)和工业(yè)厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商(shāmine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语ng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基(jī)金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元(yuán)化产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了(le)基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济(jì)建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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