经济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么历经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为(wèi)，在经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们(men)期(qī)望的房(fáng)地产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大(dà)落的复苏。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施(shī)两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么在二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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