上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司(sī)主席(xí)、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社(shè)会及管治(zhì)）委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过(guò)他的前(qián)任(rèn)们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希(xī)有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职务(wù)的(de)原(yuán)因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后(hòu)在上(shàng)海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的(de)名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之(zhī)一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到(dào)了(le)行(xíng)业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不(bù)包括(kuò)他(tā)持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市(shì)值约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时(shí)投资方(fāng)面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万1米等于多少mm 1米等于多少厘米元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以及公司(sī)执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产等(děng)方面有(yǒu)30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及首席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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