经(jīng)济日(rì)报文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shíaj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口(kǒu)流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么应增强对(duì)房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房(fáng)产的成(chéng)本(běn)就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的(de)房地(dì)产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大(dà)落的(de)复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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