经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅(fú)回(huí)落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场(chǎng)持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷款占(zhàn)银(yín)行(xíng)信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方(fāng)综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上(shàng)下波(bō)动是(shì)正常现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人(rén)士(shì)认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国(guó)人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支(zhī)持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二(èr)手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策(cè)制(zhì)定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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