豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破(pò)，本地人还(hái)是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域(yù)则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的010年前(qián)后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一(yī)个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异(yì)性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发(fā)展的(de)新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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