曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅(zhái)并非(fēi)一直(zhí)闲(xián)置，据香港(gǎng)信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物业(yè)，无一(y压在玻璃窗边c，在窗户边cī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通(tōng)过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到(dào)非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到(dào)其(qí)2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这(z压在玻璃窗边c，在窗户边chè)里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目前(qián)市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无(wú)论(lùn)是公司(sī)市值还(hái)是(shì)营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗(luó)了(le)一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳市中心(xīn)压在玻璃窗边c，在窗户边c区(qū)的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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