从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300独肖有哪几个万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次(cì)护(hù)盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名(m独肖有哪几个íng)中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再(zài)次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价独肖有哪几个的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌(pái)量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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