也就是(shì)说，如(rú)果(guǒ)这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山(shān)芋(yù)。可能不仅(jǐn)不能卖出(chū)去(qù)回本，抵押的这75套房子，还(hái)会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了(le)夫人(rén)又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次(cì)债权公司中国信达申请不良债权转让(ràng)，可以(yǐ)追溯(sù)到金谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示(shì)，目前(qián)中国信(xìn)达已经成为赫(hè)华恒瑞唯(wéi)一股东(dōng)。但(dàn)此前，赫(hè)华恒(héng)瑞为(wèi)中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地(dì)等选择退(tuì)出了赫华恒(héng)瑞的股东行列，中国金谷国际(jì)信托有(yǒu)限责(zé)任公司成为(wèi)了唯一股东，后(hòu)者(zhě)由中国信达资产管(guǎn)理股(gǔ)份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产(chǎn)开发商(shāng)，相(xiāng)较其(qí)他房企，中赫集团既(jì)没有很(hěn)大规模，也没(méi)有很(hěn)高的国(guó)民知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七号院，作为中(zhōng)赫集团(tuán)进(jìn)入北京的第一个豪(háo)宅项(xiàng)目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置地(dì)推出钓鱼(yú)岛七(qī)号院(yuàn)3号楼，高达30万/平(píng)米的天价(jià)，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型知名房企手中，抢下了北京万柳地(dì)块，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神(shén)秘高(gāo)端的姿态杀入市场(chǎng)，无(wú)论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起(qǐ)来的五(wǔ)米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是(shì)每平(píng)米(mǐ)20万元的价(jià)格，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创(chuàng)的湖(hú)、紫辰(chén)院的(de)树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名(míng)的融创观(guān)澜(lán)嘉(jiā)苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等(děng)，现如(rú)今，它远远(yuǎn)超过这(zhè)些对(duì)手(shǒu)。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平米的(de)法拍房(fáng)，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平(píng)米(mǐ)，说明万柳书(shū)院虽然已(yǐ)经推(tuī)出(chū)了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北(běi)京(jīng)豪宅圈(quān)备受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集团(tuán)开发的豪宅，也(yě)吸(xī)引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼(yú)台七号(hào)院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业大(dà)佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅(zhái)的成功奠定了中赫(hè)集团的“高端路(lù)线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在豪宅开发商光环的背后，这个(gè)地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被(bèi)执(zhí)行人(rén)，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效(xiào)法律文书确定(dìng)义务，中赫集团(tuán)正式(shì)成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦(lún)落到这个地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经(jīng)就曾深(shēn)挖出(chū)背后的(de)中赫集团，发(fā)现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到(dào)沦为(wèi)“老赖”，中赫(hè)集(jí)团(tuán)实控人(rén)周(zhōu)金(jīn)辉的人(rén)生轨迹跟着急转直下(xià)。而(ér)追根溯源，这个转折点，就在于(yú)收购北(běi)京国(guó)安。

　　近十(shí)年来(lái)，房(fáng)企纷纷开始(shǐ)了多元化转型，但转型(xíng)之(zhī)路并不好走(zǒu)。早在(zài)2008年开始，中赫(hè)集团就尝(cháng)试过多元化(huà)业务(wù)，先后进军能源市场、团(tuán)购网(wǎng)站，但(dàn)最终(zhōng)都惨淡(dàn)收(shōu)场。最(zuì)终，周(zhōu)金(jīn)辉将转型的目光，放到(dào)了体(tǐ)育(yù)领域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金服(fú)与IDG资本退出后(hòu)，不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国(guó)安足球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫(hè)集团从中信(xìn)集团手中拿下(xià)北(běi)京国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如果北(běi)京国(guó)安的估值一直没变，那么中赫集团(tuán)拿下北(běi)京国安，总计花(huā)费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什(shén)么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中(zhōng)赫集团(tuán)及其(qí)实控(kòng)人周金辉夫妇将其(qí)手中的中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)股份(fèn)质押陆续质押，据企查查显示，目(mù)前中赫集团共有11条股权出质记(jì)录。质(zhì)权人包括海金商业保理、北京建工(gōng)、山东国际信(xìn)托、中融(róng)信托(tuō)、中信建设等。

　　这(zhè)与入(rù)主北京国安的时间完全吻(wěn)合(hé)。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅国安(ān)的经(jīng)营状况没有得到改(gǎi)善，中赫集团也被(bèi)拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收(shōu)入(rù)1.03亿(yì)元，净利润(rùn)-12.09亿(yì)元。截(jié)至2020年末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和(hé)周金辉夫妇(fù)还在持续质(zhì)押(yā)手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份(fèn)，但国(guó)安(ān)和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团(tuán)被5次(cì)列被执行(xíng)人，执行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集(jí)团(tuán)、中赫置地(dì)、及中赫集(jí)团股东(dōng)周金辉(huī)、李彩霞等共同成为(wèi)被执行(xíng)人(rén)，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力(lì)而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安(ān)，目前幸(xìng)免于难。不过(guò)在(zài)实控(kòng)人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北(běi)京国安，又如何能(néng)独(dú)善(shàn)其身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思