豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关注(zhù)。当事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不(bù)过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没(méi)来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会(huì)展中(zhōng)心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市(shì)原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民(mín)政府驻地(dì)从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗(g200克等于多少毫升水，200克是多少ml水ǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批工业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26200克等于多少毫升水，200克是多少ml水日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的(de)优势，积极导入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 200克等于多少毫升水，200克是多少ml水