上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公(三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容gōng)司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董(dǒng)事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却(què)辞(cí)去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世(shì)，并连续(xù)两年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂控股(gǔ)集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统(tǒng)地(dì)产开发商向(xiàng)城市(shì)运(yùn)营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额已达(dá)2311亿元(yuán)，突(tū)破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母(mǔ)净(jìng)利润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统(tǒng)计的数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大(dà)学(xué)机械(xiè)工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务师专业(yè)技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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