上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董事(shì)及角色确(què)定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队(duì)也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中(zhōng)化(huà)集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北(běi)京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取(qǔ)得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话亿元，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级(jí)管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师专业技(jì)术资(zī)格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面(miàn)有(yǒu)30年(nián)丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部(bù)副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公(gōng)司(sī)副(fù)总经理，中化集团风险管理部(bù)副(fù)总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化(huà)控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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