一(yī)线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最(zuì)后一个(gè)还(hái)在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大(dà)批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这(zhè)两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学(xué)区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试(shì)点(diǎn)多子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年(nián)依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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