OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技(jì)，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益(yì)人相关负(fù)责人(rén)也表示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高(gāo)度重视，浦东新区国(guó)资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价(jià)格(gé)开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市(shì)场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的(de)8只产业园区基础(chǔ一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗)设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)出(chū)租(zū)率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价格出(chū)现波(bō)动。”一位(wèi)业内人(rén)士(shì)分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于风险规(guī)避的原因，最近几个(gè)交易日场内资金(jīn)有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前(qián)随(suí)着二级市场价格下(xià)跌，风(fēng)险也得到一定释(shì)放(fàng)，但是价(jià)格(gé)涨跌会受(shòu)到(dào)基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不(bù)好判(pàn)断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士(shì)表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资(zī)者。此外(wài)，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终(zhōng)能顺利解决(jué)招(zhāo)商，平(píng)稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金流没(méi)有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调至(zhì)得这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终还是落到(dào)租金(jīn)收入(rù)受不受影(yǐng)响，影响多大，估(gū)计(jì)园区会最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报(bào)中披露(lù)的张江光大园(yuán)项目出(chū)租率(lǜ)下(xià)降事项(xiàng)，一度二(èr)级(jí)市(shì)场价格出现回落(luò)。在(zài)随后(hòu)召开(kāi)的业绩(jì)说明(míng)会中管理人就相关事项进(jìn)行了(le)解释说(shuō)明，市场(chǎng)信(xìn)心得到了一(yī)定提振(zhèn)，二(èr)级市场价(jià)格(gé)表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团(tuán)队表(biǎo)示了(le)对张江光大园项目的信心，预(yù)计签(qiān)署意向书和合同谈判中的(de)储备租(zū)户正常(cháng)转(zhuǎn)化(huà)后，项(xiàng)目出租率将得(dé)到回(huí)升。没想到仅过了(le)不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了市(shì)场各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权(quán)益(yì)人相关(guān)负责(zé)人(rén)坦言，事(shì)发突然确实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行(xíng)了(le)沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户(hù)情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测(cè)试(shì)、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产业客(kè)户(hù)，租赁(lìn)意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化(huà)为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定一些重要租户(hù)。虽(suī)然收(shōu)了三个月(yuè)履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一些(xiē)空(kōng)间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态(tài)度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季度末(mò)也(yě)有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多储备租户，之前(qián)的空置率(lǜ)为(wèi)何未能得(dé)到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光(guāng)大园一(yī)直以来(lái)都坚(jiān)持(chí)以(yǐ)市场化(huà)运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租(zū)和换(huàn)租都属(shǔ)于正常情况，而这(zhè)次(cì)项目的(de)大租户退租正好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目(mù)前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下(xià)滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作(zuò)了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的(de)大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千(qiān)平(píng)的面(miàn)积为主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了一(yī)家(jiā)，后续(xù)我们在资源共享和联合营(yíng)销方面(miàn)能更加充分发挥协(xié)同效应，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REI一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗T的定位(wèi)和展望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科(kē)目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一(yī)些其他在开(kāi)发的储备项目，这(zhè)些都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张江园区(qū)产业空(kōng)间(jiān)资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是(shì)我们(men)实现基金(jīn)扩容的第一步，也是(shì)至关(guān)重要的一(yī)步(bù)，眼下(xià)我们可能面临了一(yī)些(xiē)突(tū)发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科学城(chéng)这三十(shí)年建设发展过程中所经历的相比，只能算是(shì)一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事(shì)件的所有负面影响，维(wéi)持预期和(hé)市场的信心。”

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