楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化(huà)行情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房(fáng)消费市(shì)场进(jìn)一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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