金融界5月(yuè)16日消息 国新办今日上(shàng)午举(jǔ)行4月份国民经济运行情况新(xīn)闻(wén)发布会。现场有记者提问，居民购房(fáng)需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个大中城市(shì)商品房成交(jiāo)面积低于2020年和2021年同期水平，如(rú)何评价房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)表现？如何(hé)研判下一阶(jiē)段的走势？

　　国(guó)家统计局(jú)新闻(wén)发言人、国民经济综(zōng)合统计司司长(zhǎng)付凌晖对此(cǐ)回(huí)应称(chēng)，去年受到多(duō)重(zhòng)因素影(yǐng)响，房地产市场整(zhěng)体上(shàng)呈现(xiàn)下行态势(shì)，一(yī)些地(dì)方出现了商品房交付困难。为了保(bǎo)障民生，稳定房地产市场，各地区、各部门按照党中央部署，坚持房住不(bù)炒、因城施策，调整(zhěng)优化住房、信贷(dài)等相关政策，满足房(fáng)地产企业合理(lǐ)融资需求，加(jiā)大保交楼(lóu)力度，效果(guǒ)逐步显现。今(jīn)年以来，房地产市(shì)场需(xū)求(qiú)较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价(jià)格环(huán)比出现上涨，房地(dì)产开发(fā)企业资金(jīn)状况有所(suǒ)改善。

　　从销售看，随(suí)着政策效应逐步显(xiǎn)现，以及前期疫(yì)情积累的(de)需求释放，1-4月份，全(quán)国商品房销售面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增(zēng)长(zhǎng)8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快(kuài)4.7个百分点。其中，1-4月份全国住(zhù)宅销售面积增长2.7％，住宅(zhái)销(xiāo)售额增长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从区域看(kàn)，京津(jīn)冀、长三角、大湾(wān)区等房地产热(rè)点(diǎn)市(shì)场销售情况总体向(xiàng)好。

　　从价(jià)格看，3月份(fèn)已经(jīng)发布的70个大中城市住宅销(xiāo)售价格，环(huán)比整体(tǐ)呈上涨态势，其(qí)中一(yī)线(xiàn)城市受购买力(lì)较(jiào)强、需求相对稳定(dìng)等因素影响，房(fáng)价走势整体上强于二(èr)三线城(chéng)市。新(xīn)建商品住宅销售价格走势整体(tǐ)强于(yú)二手(shǒu如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗)住宅。进入4月份(fèn)以来，随(suí)着(zhe)前期积压(yā)住房需(xū)求释(shì)放，部分城市(shì)市场热度有所下降、市场预期有所下调(diào)。

　　从(cóng)房企资金看，受(shòu)到市(shì)场销售(shòu)改善影响，房地产开发企业资金(jīn)紧(jǐn)张状况有所缓解(jiě)，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收(shōu)窄2.6个(gè)百分点。

　　付(fù)凌晖指出，尽管(guǎn)房(fáng)地产(chǎn)市场需求出现恢复(fù)迹象，但房(fáng)地产(chǎn)投资和开(kāi)发(fā)建设(shè)仍(réng)在下(xià)降，房地产市(shì)场整体处于调整期，稳定房地(dì)产市(shì)场(chǎng)，保障和改善民生，仍需如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗(xū)要继(jì)续努力。下阶(jiē)段，随着经(jīng)济恢复向好(hǎo)，稳定房地产市场政策(cè)显效、市场预期好(hǎo)转，房地产市场有望逐(zhú)步企稳。

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