刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资(zī)源和不动产确(què)权(quán)登记工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然(rán)资源，覆(fù)盖所有国(guó)土(tǔ)空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各(gè)类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源确权登记局(jú)局(jú)长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务能(néng)力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门还积(jī)极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)建立不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多(duō)个部门的不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依据和(hé)信息平(píng)台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障(zhàng)不(bù)动产交易(yì)安全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职(zhí)能(néng)部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和(hé)执行提供基础数据(jù)，提高(gāo)政(zhèng)府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，其最(zuì)大的意义在(zài)于为现(xiàn)代国家公共财政提(tí)供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服务(wù)，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等(děng)，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策和制度。要提(tí)东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗高公共产品(pǐn)供给的有效性，不(bù)能靠(kào)专断式的、非(fēi)专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会(huì)浪费公共(gòng)资(zī)源，而是(shì)需要(yào)通过(guò)摸(mō)清(qīng)底(dǐ)数，建立基(jī)础数据库(kù)和相应的信息系(xì)统(tǒng)，以此(cǐ)来进(jìn)行(xíng)翔实的核算和(hé)统计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在某(mǒu)一区域居住和生(shēng)活(huó)，就产生了对该(gāi)区域(yù)公共服(fú)务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共产品供给的(de)依(yī)据(jù)，如(rú)拥(yōng)有不动产产权的(de)居民越集中的区(qū)域，对公(gōng)共产品(pǐn)的需求(qiú)东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗也就越多(duō)；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越(yuè)高；不同类型(xíng)不动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公(gōng)共产品需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其(qí)他不(bù)动(dòng)产，将一律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价(jià)值(zhí)，按(àn)章征(zhēng)税。

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