过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的股价(jià)低(dī)于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后(hòu)面临着(zhe)过(guò)去的(de)举债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个交易日低于三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么(yú)1元/股。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触(chù)及(jí)交易类强制退市情(qíng)形而(ér)终止上(shàng)市，公司股票(piào)不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被(bèi)强制退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求(qiú)强制退市(shì)并转到老三(sān)板。市场猜测下一(yī)个面临强制(zhì)退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低于(yú)1元。尽管该(gāi)企业的大股东(dōng)和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳(wě三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么n)定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业在(zài)2023年开(kāi)始(shǐ)在政策(cè)引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈利亏(kuī)损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍(réng)面临调整压(yā)力，购(gòu)房者的(de)置业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模(mó)式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已(yǐ)经不再可行。政府出台(tái)了一(yī)系列限制措(cuò)施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严(yán)格了房企的融资(zī)渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻(xún)求债务(wù)展期来延(yán)缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保护投资(zī)者(zhě)和(hé)购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也(yě)将(jiāng)出台。这(zhè)次调(diào)整后的(de)房地产行业需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的(de)是(shì)，中国人(rén)民大学原(yuán)副校长、中国资本市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议(yì)上表示：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地(dì)产业的生态环境(jìng)，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来(lái)，人们(men)把很多(duō)问题的根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么问题。这(zhè)是(shì)因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家房地(dì)产企业(yè)有什么美誉度，过(guò)去居(jū)然还有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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