曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗hóng)天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人(rén)愿(yuàn)意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

　　1

　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗之(zhī)前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出(chū)来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流(liú)断裂(liè)的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实(酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗shí)话，作(zuò)为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自(zì)己(jǐ)当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联(lián)公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证(zhèng)券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买(mǎi)下(xià)了(le)香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗