一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即70古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等0万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二手古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农(nóng)三年(nián)前高杠杆(gān)买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等shí)际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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