经济日(rì)报文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人(rén)口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意(yì)味(wèi)与房地产税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高biǎo)示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需(xū)和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍十分重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有确(què)保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度(dù)，这(zhè)项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到(dào)的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整(zhěng)需慎(shèn)之(zhī)又慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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