一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子前三的(de)核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了(le)，这(zhè)条政现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依然(rán)是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押(yā)过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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