继今年(nián)2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日(rì)获(huò)得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金(jīn二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代)合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销售机(jī)构(gòu)和上海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的(de)国有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为(wèi)外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右(yòu)时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来(lái)看(kàn)，目前中金基(jī)金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量(liàng)化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产(chǎn)品布(bù)局，也为公(gōng)司(sī)规(guī)模(mó)提二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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