从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在(zài)两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过(guò)话术让(ràng)其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万(wàn)元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房(fáng)产价(jià)值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业(yè)主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人士(sh唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么ì)的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解(jiě)到，中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的(de)中介曾(céng)对(duì)时(shí)代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了(le)解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年(nián)年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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