OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续(xù)此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资(zī)产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人也(yě)表示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值，投资者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技(jì)的事件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思回升，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不(bù)利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上(shàng)市(shì)以来，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场价(jià)格出(chū)现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上(shàng)述人士看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的(de)原(yuán)因，最近几个(gè)交易日场内资金有所(suǒ)流出(chū)，但(dàn)是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前(qián)随着二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格下跌(diē)，风(fēng)险也得到(dào)一定释放，但是(shì)价格涨跌会受(shòu)到基本(běn)面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不好判(pàn)断价格是(shì)不(bù)是(shì)已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二(èr)级(jí)市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值，很适合(hé)稳健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如(rú)星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园(yuán)区最终能(néng)顺利解决招商，平(píng)稳过(guò)度对经营现金流没有(yǒu)造子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思(zào)成大的影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到租金(jīn)收入(rù)受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设(shè)施资(zī)产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目(mù)出(chū)租率下降事(shì)项，一度(dù)二级(jí)市场价格(gé)出(chū)现回落。在随后召开的业(yè)绩说(shuō)明(míng)会(huì)中(zhōng)管理人就相关事(shì)项(xiàng)进(jìn)行了解(jiě)释说(shuō)明(míng)，市场信心得到了一(yī)定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平(píng)稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预计签署(shǔ)意向书(shū)和(hé)合同谈判中的(de)储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到(dào)回升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩(kuò)募之路(lù)又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公告引(yǐn)起了市场各方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的原始权(quán)益人(rén)相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步(bù)启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租(zū)户(hù)情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测(cè)试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业、信(xìn)息技(jì)术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化(huà)为实际(jì)租户(hù)需(xū)要(yào)一(yī)些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手通过(guò)签署租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们一些空(kōng)间(jiān)，但(dàn)本着对(duì)首批扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积在短期(qī)内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的(de)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的(de)空(kōng)置率，原(yuán)始权益人有那么(me)多(duō)储备租户，之前(qián)的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一(yī)直以来(lái)都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于(yú)正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目的大(dà)租户退租正好发生在(zài)市场活(huó子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思)跃度(dù)的(de)短期低(dī)点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没(méi)有(yǒu)得(dé)到及时(shí)修复后，张江这边(biān)也作了(le)一定(dìng)的资源(yuán)调(diào)配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些(xiē)独栋形态(tài)的物业。租户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也会(huì)根据自(zì)身需求(qiú)和预算(suàn)挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人都(dōu)变成了(le)一家，后续我们(men)在(zài)资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协(xié)同效应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张江REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相关负责人(rén)表示，张江集团和张江(jiāng)高科(kē)目前在(zài)管资产约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这些(xiē)都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上(shàng)市(shì)平台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台(tái)和它未(wèi)来的发(fā)展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步(bù)，也是至关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能(néng)面临了一(yī)些突发情况需(xū)要(yào)解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的(de)相(xiāng)比，只能算(suàn)是一(yī)个非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事(shì)件的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的(de)信(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思