楼(lóu)市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比(bǐ)小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询中下旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于(yú)公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策(cè)的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多(duō)数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利于后(hòu)续市(shì)场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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