OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级市场的(de)影响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此(cǐ)前(qián)几日(rì)的下跌走势(shì)，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾(wěi)盘(pán)有(yǒu)所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告中，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人相关(guān)负责(zé)人也(yě)表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可(kě)能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但(dàn)其(qí)实(shí)不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会(huì)从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影响其内外价(jià)值，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场价(jià)格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消(xiāo)息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以(yǐ)来，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业园区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此导(dǎo)致(zhì)二级市场(chǎng)价(jià)格出(chū)现波动。”一位业内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗规避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的(de)投资价值，很适合(hé)稳(wěn)健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳(wěn)过度对经(jīng)营现(xiàn)金流(liú)没有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空(kōng)下调(diào)至得这么急、这么(me)深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调，最终还(hái)是(shì)落到租金收入受(shòu)不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其(qí)一(yī)季报(bào)中披露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)出租率下降事项，一(yī)度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说(shuō)明(míng)会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明，市(shì)场信心得到(dào)了一定提(tí)振，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线(xiàn)下的(de)扩募说明会上，运营(yíng)团队(duì)表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同(tóng)谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回(huí)升。没想到(dào)仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引起(qǐ)了市场各方的广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉(xī)新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的(de)，覆(fù)盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能(néng)、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等(děng)产业(yè)客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗(qiān)署租赁(lìn)意向书(shū)来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的(de)态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)一季度末也(yě)有将近(jìn)30％的(de)空置率，原始权(quán)益(yì)人有(yǒu)那(nà)么多储备租户，之(zhī)前的(de)空置(zhì)率为何未能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化运营为(wèi)导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户的调租(zū)和(hé)换租都属于正常情况，而(ér)这次(cì)项目的大租(zū)户退租(zū)正好发(fā)生(shēng)在市场活(huó)跃(yuè)度的短(duǎn)期低(dī)点，目(mù)前市场情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看(kàn)到出租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得(dé)到及(jí)时修复(fù)后，张江这边(biān)也(yě)作了一(yī)定的资源(yuán)调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间(jiān)、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平等方面也有一些差异化(huà)，张润(rùn)大厦(shà)多是(shì)两(liǎng)千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平的面积为(wèi)主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会(huì)根据自身需(xū)求和预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都(dōu)变成(chéng)了(le)一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望，相关负责人表示，张(zhāng)江集(jí)团和张江高科目前(qián)在管资(zī)产(chǎn)约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间(jiān)资产上市(shì)平台(tái)目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责(zé)人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的(de)第一步，也(yě)是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历的(de)相比(bǐ)，只能算是(shì)一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面(miàn)影响，维持(chí)预期和市场的信(xìn)心。”

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