OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了(le)公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续(xù)延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲(zhé)库(kù)科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其(qí)实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投(tóu)资(zī)者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科(kē)技(jì)的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日(rì)二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个(gè)交易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二(èr)级市场价格出(chū)现波动。”一(yī)位业内人(rén)士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人士(shì)看来，尽管出(chū)于风险规避(bì)的原因，最近几个(gè)交易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会(huì)受(shòu)到基(jī)本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格是(shì)不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业内人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收(shōu)益(yì)率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值(zhí)，很(hěn)适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复(fù)苏(sū)的步(bù)伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备(bèi)200克是几两 200克是多少毫升一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基(jī)金(jīn)执行(xíng)董事高如(rú)星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳过度对(duì)经营现金流(liú200克是几两 200克是多少毫升)没有造成(chéng)大的(de)影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还(hái)是(shì)落到租金收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)R200克是几两 200克是多少毫升EIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲库科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露(lù)的张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二级市场价(jià)格(gé)出(chū)现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解释说(shuō)明，市场信(xìn)心(xīn)得(dé)到了一定提(tí)振，二级市场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租(zū)户正常转化(huà)后，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来(lái)了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引(yǐn)起了市场各(gè)方的广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息的第(dì)一时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说，目前储备租(zū)户(hù)还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽然收了三个(gè)月履约保证(zhèng)金(jīn)给了(le)我(wǒ)们(men)一些空间，但本着对(duì)首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要全力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化(huà)。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人(rén)有那么(me)多储备(bèi)租户，之前的空置率为何未能得(dé)到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市(shì)场(chǎng)化(huà)运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运(yùn)营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调租和换租(zū)都属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次项(xiàng)目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发生在(zài)市场活跃度的短(duǎn)期(qī)低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一(yī)定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面(miàn)也(yě)有(yǒu)一些(xiē)差(chà)异化(huà)，张润大(dà)厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也(yě)贵(guì)一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面(miàn)积为主，还有一(yī)些(xiē)独栋形(xíng)态的物业(yè)。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会(huì)根(gēn)据自(zì)身需(xū)求(qiú)和预算挑选区(qū)域(yù)内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面(miàn)能更加充分(fēn)发挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可(kě)以做得(dé)更好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的(de)定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张江集团和张江高科(kē)目前在(zài)管资(zī)产约五百(bǎi)万(wàn)方，还(hái)有(yǒu)一些其他(tā)在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园(yuán)区产业(yè)空(kōng)间资产上市平台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未来(lái)的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们实现基金扩容的(de)第一步，也(yě)是(shì)至关(guān)重要的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临了一些突发情(qíng)况需要(yào)解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科(kē)学城这三十年(nián)建(jiàn)设发(fā)展过(guò)程中所经历(lì)的相(xiāng)比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化解(jiě)当前突发事(shì)件的(de)所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维(wéi)持预(yù)期(qī)和市场的(de)信心。”

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