楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度(dù)三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的(de)温度(dù)计，一(yī)线城市的(de)政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuá三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思n)会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本市(shì)住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的公积(jī)金政策三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思是一(yī)线城市(shì)支持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计其(qí)它城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也(yě)是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思