刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下(xià)午(wǔ)自然资源部(bù)部长王文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登记改(gǎi)革实施十周年。十(shí)年来，全国(guó)累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不(bù)动产登记信息(xī)平(píng)台平稳(wěn)运(yùn)行，不(bù)动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企(qǐ)业(yè)提(tí)供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题(tí)导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分(fēn)散(sàn)在多个部门的不动(dòng)产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要(yào)的意义就在于(yú)落实(shí) 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易(yì)安全，保护不动产权利人的合法财产权(quán)；其次，整合散(sàn)乱在(zài)各职能部门之(zhī)间的不动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基(jī)础数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大(dà)的(de)意(yì)义(yì)在(zài)于(yú)为(wèi)现(xiàn)代国家(jiā)公共财政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国(guó)未来税制改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是提供(gōng)公共服(fú)务，既包(bāo)括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策(cè)和制(zhì)度。要提高(gāo)公共产品供(gōng)给(gěi)的有效性(xìng)，不能(néng)靠(kào)专断(duàn)式的、非专业(yè)化的(de)，甚(shèn)至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决(jué)定(dìng)，这样会浪费公共(gòng)资源，而(ér)是(shì)需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息(xī)系统，以文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释此来进行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就(jiù)意味着(zhe)在(zài)某一(yī)区域居住和生活(huó)，就(jiù)产生了对该区(qū)域公共服务的需求。某一区(qū)域不动产(chǎn)状况(kuàng)的基本(běn)情(qíng)况就是(shì)公共产(chǎn)品供给的依据，如(rú)拥有不动产(chǎn)产权的居民越集(jí)中的区域(yù)，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也(yě)就越多；不动产价值(zhí)较(jiào)高的地方(fāng)，对(duì)公共产品需求的质量也(yě)就(jiù)越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不(bù)动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求也(yě)有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则(zé)的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者(zhě)对(duì)于不(bù)动产事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的(de)宅基地(dì)，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基(jī)础上(shàng)，根据基本不动产需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人(rén)拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进(jìn)入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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