豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人(rén)还是有买(mǎi)房的需(xū)求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字p>

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但(dàn)城市(shì)内部(bù)各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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