豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　水娃是几娃？ 水娃是什么颜色　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新(xīn)建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归(guī)结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比水娃是几娃？ 水娃是什么颜色如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更好的(de)规划(huà)，要系(xì)统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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