一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的(de)一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳88是不是质数，79是质数吗多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手88是不是质数，79是质数吗(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确(què)实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多年新低(dī)，学区(qū)房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二(èr)手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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