大家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什(shén)么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着选择复句例子十个，选择复句例子5个(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇(huì)区(qū)的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者(zhě)利(lì)用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的头(tóu)条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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