曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一(yī)的(de)住宅(zhái)项(xiàng)目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可(kě)能(néng)在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问(wèn)题(tí)相信在(zài)短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地(dì)产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其(qí)成员(yuán)就包(bāo)含(hán)了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民(mín)营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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